Companiile mici si mijlocii din domenii precum publicitate, audit, IT si telecomunicatii, au fost cele mai active pe piata inchirierilor de birouri din Romania, releva un studiu recent intocmit de compania BNP Paribas Real Estate. Pe de alta parte, numarul tranzactiilor a scazut semnificativ, la fel si suprafata solicitata, care a variat intre 500 si 1.000 mp. Potrivit cercetarii, chiriasii au alocat bugete de aproximativ 20 Euro/mp/lunar pentru birouri situate in centrul Bucurestiului, si de 15-16 Euro/mp/lunar pentru spatii situate in zonele Barbu Vacarescu si Floreasca. Pentru birourile amplasate in zonele secundare si periferice, sumele cheltuite au fost de 10-14 Euro/mp/luna.
<In pofida adoptarii unor politici de reducere a costurilor, chiriasii cauta in continuare birouri de calitate la preturi competitive, mai scazute, incercand sa speculeze nivelul redus al cererii si oferta tot mai mare de spatii disponibile>, arata raportul BNP.
Cat priveste nivelul chiriilor, desi proprietarii au incercat sa mentina un nivel stabil al acestora in primul semestru din 2008, in ultimele luni ale anului s-a inregistrat o scadere a tarifelor practicate si o mai mare flexibilitate in procesul de negociere. Raportul BNP arata ca dezvoltatorii cladirilor finalizate recent au scazut semnificativ chiriile pentru a atinge un anumit grad de ocupare. Totodata, proprietarii si-au aratat disponibilitatea de a oferi discounturi atractive chiriasilor care se confrunta cu expirari de contracte in urmatoarele 6-12 luni.
Scaderea nivelului chiriilor a fost inregistrata pentru toate tipurile de cladiri de birouri si in toate zonele orasului. Astfel, in al doilea semestru din 2008, nivelul mediu al chiriilor pentru birourile de clasa A a scazut cu 10 la suta, comparativ cu primul semestru din 2008, ajungand la aproximativ 21-22 Euro/mp/luna. De asemenea, pentru birourile din clasa B, aflate in zone secundare, chiriile ajung pana la 17 Euro/mp/luna, se mai scrie in studiul companiei de consultanta imobiliara.
Majoritatea companiilor care recurg la inchirieri de sedii si-au reajustat planul de business pentru 2009, sunt de parere consultantii imobiliari ai firmei ESOP.
Potrivit unui raport al companiei, cifrele de afaceri previzionate pe fondul cresterii economice din primele trei trimestre ale anului 2008, au fost reduse la evaluari mult mai aproape de realitatile din 2009. Astfel, in noile conditii economice, costurile cu inchirierea unui sediu, care, conform unui plan de business normal, trebuie sa se incadreze intre 5-7 la suta din cifra de afaceri, la ora actuala ponderea este mult mai mare pentru chiriasi, ajungand la 15 la suta din cifra de afaceri.
Studiul ESOP releva faptul ca prima parte a anului 2009 marcheaza un record in ceea ce priveste rata de neocupare pe toate clasele de imobile. In pofida acestei situatii, specialistii imobiliari au observat ca proprietarii nu resimt la fel de acut precum chiriasii dimensiunea crizei economice.